｢リノベーション｣・｢リフォーム｣だけで空室が解消されるのでしょうか？

空室対策に必要なポイントとは？

※空室解消＝満室ですが、満室とは
｢ 現在の入居者確保 ＋ 新規入居者確保 ｣で実現されます。

 空室が多ければ、空室を埋める事より大切なこと！
〜現在の入居者確保〜

引越の理由は？ 

空室は退去（引越）によって発生するものです。
転勤、結婚、部屋が狭くなった、家賃等さまざまな理由が御座いますが、その中で３割程度の引越の理由は…

1. 共用部等の十分な管理が行われていない。
2. 家主、不動産業者の対応が悪い（室内外の不具合に対応してくれない）
3. 入居したときよりも、入居者のマナーが悪い等の生活環境の悪化
   

などが原因で引越されています。｢もったいない｣ですよね。間取りも立地も気に入って頂いているのに…
大切な事はどれだけ入居者様の目線にたてるかと言う事ではないでしょうか？

入居者様はお客様です！ 

昨今の少子化問題も含め2005年を境に日本の人口は減少していて市場は縮小傾向にあります。
これは現在の賃貸市場は貸し手市場から借り手市場へと大きく変わってきているということです。
お客様のニーズを考えなくても満室になっていたバブル期の時代ではないのです。
そして建物は経年劣化していき、周りには年々新しい建物が増えていきます。これは益々競合率が上がってくると言う事です。そこで借り手に合ったニーズに応えるリノベーションやリフォームはもちろんのこと、まずは入居頂いている方に長く住んで頂くための努力が必要不可欠ではないでしょうか？

 内覧時に良い印象を持って貰う  〜新規入居者確保〜

 first impression ｢第一印象｣ 

お客様がお部屋を決まる際には｢first impression(第一印象)｣で良い印象を持って貰う事が大切です。お客様が内覧するときは事前に諸条件を絞り込んだ数件のお部屋をご案内することが一般的で、内覧するお部屋は、ある程度条件を満たした物件なのでその中で印象を良く持って貰えればお借り頂ける確率は高くなるはずです。
最初に良い印象を持つと必然的に物件に対して好感を抱きます。逆に印象悪くとらえられてしまうとどんなに条件が良くてもお借り頂ける確率は減ってしまうと思われます。

様々な問題と解決方法！

 悪印象に繋がる様々な問題点 

• エントランスにチラシや蜘蛛の巣が散乱している。
• 通路階段等のコケや鳥の糞など汚れがひどい。
• 共用灯の管球が切れている。虫の死骸で汚れている。
• 駐車場・駐輪場に吸い殻や空き缶などが捨てられている。
• ゴミ捨て場がキレイに保たれていない。
• 除草や芝などの植栽管理がなされていない。
• 長期空室等などで室内のクリーニング状態が悪く汚い。

どうですか、心当たりありませんか？
｢第一印象｣で好感をもってもらえそうですか？

せっかくの室内のデザインや設備は新しくしたのに共用部の美観が損なわれていては｢もったいない｣ですよね。もし心当たりのある管理会社様やオーナー様は｢ALPHAN｣までご依頼ください。原状回復から定期清掃までトータルサポートを行っております。弊社では借り手の第一印象が良くなるように細部まで気を配った管理･ご提案をさせて頂きながら、質の高い賃貸経営を管理会社様やオーナー様と一緒に進めていきたいを願っております。

 共用部定期清掃をご依頼ください！

建物管理において共用部の清掃は、入居者が快適にかつ安心してお住まいになって頂けるように維持することです。また空室の募集時に内覧をされたお客様の第一印象も共用部の清掃状況等で大幅に変わります。快適な環境で住んで頂けるようプロの目で清掃・点検させて頂きます。

 ①共用部清掃 

エントランス・通路・階段・駐車場・駐輪場の清掃（高圧洗浄機使用）
ガラス部の水拭き・乾拭き
集合ポスト・手すり等の拭き掃除
その他、敷地内の除草や芝刈りなど簡易植栽管理等（芝刈り機使用）

 ②建物点検 

共用部管球の点検確認・交換作業・清掃
ゴミ捨て場等の不法投棄の確認・清掃
敷地内のゴミの撤去
その他、目視による不具合の点検

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